您当前所在的位置: 首页 » 信息公开 » 政府信息公开目录 » 政府文件 » 政策解读

《铜仁市碧江区2018年市中片区棚户区改造新建第二人民医院项目房屋征收补偿安置实施方案》解读

字体:   打印本页 关闭本页       访问量:
  • 索引号: GZ000001/2018-00785
  • 信息分类: 政策解读
  • 发布机构:
  • 发文日期:
  • 文号:
  • 是否有效:
  • 信息名称: 《铜仁市碧江区2018年市中片区棚户区改造新建第二人民医院项目房屋征收补偿安置实施方案》解读
  • 废止日期:

一、《实施方案》出台背景

为加快碧江区2018年棚户区改造这一重大民生工程和发展工程,完善城区基础配套设施,有效改善困难群众住房条件,提高城市综合承载能力,促进经济增长和社会和谐,有效推动投资建设需求,带动相关产业发展,推进以人为核心的转型城市建设,发挥助推经济,实现经济的健康发展和民生不断有效改善的公共利益需求,为切实维护被征收人应有权益有序、有效推动项目建设。维护公共利益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《贵州省国有土地上房屋征收指导意见》《贵州省国有土地上房屋征收住房保障办法(暂行)》《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行)》《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》相关法规和政策,结合我区实际制定该实施方案。

二、《实施方案》的重要意义

实施房屋征收行为,维护被征收人的合法权益、以人为本、让利于民。有效推动城市发展。为征收人和被征收人提供征收安置,补偿等法律依据,保障双方当事人利益,维护社会稳定,有效带动相关产业发展促进经济持续健康推进。

三、《实施方案》的主要内容

《实施方案》共分为十四条,主要为:

(一)建设项目名称:铜仁市碧江区2018年市中片区棚户区改造新建第二人民医院项目。

(二)征收范围:新建第二人民医院项目建设点规划红线范围内房屋及其建(构)筑物。

(三)征收主体:碧江区人民政府

征收部门:碧江区住房和城乡建设局

征收实施单位:碧江区房屋征收补偿安置办公室、碧江区市中街道办事处。

四、征收原则:

坚持公开、公平、公正的原则,坚持以人为本、让利于民的原则。坚持统一规划,集中安置的原则,坚持依法依规、实事求是的原则。

五、征收时限:

以房屋征收决定规定的时间为准

六、评估机构的选定:

按照《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行)》规定的程序选定房地产评估机构。

七、征收补偿安置方式:

①住房货币补偿按评估价值或指导价3300元/㎡进行补偿,商业用房和国有资产房屋按评估价值进行补偿。

②产权调换按“征一还一,以旧换新,互不补差”的方式双方不结算、结清房屋结构、成新等差价款。

③住房货币化补偿被征收人可在征收人提供房源点进行购买安置房,购房面积在被征收房面积的120%以内,在120%仍达到90㎡的可按优惠价购买90㎡的住房,并签订购房合同,在收到补偿款后7个工作日内交清房款,否则视为放弃。

④商业用房采取评估后等价值置换,超同等价值部分按市场价格下浮10%结算差价,商业用房在20㎡以内的原则上采取货币化方式进行补偿安置。

⑤被征收附属物、装修补偿按评估价值或按方案指导价进行补偿。

八、搬迁及过渡费:

①住房按10元/㎡,二楼以上每递增一层增加1元/㎡补助搬家费(含两次)。

②过渡费:住房15元/㎡/月(不足1200元/月按1200元/月计算,门面按80元/㎡/月,生产加工房按30元/㎡/月计算。

③停产停业损失费:门面按80元/㎡/月计算,生产加工房按30元/㎡/月计算,一次性补偿6个月终止。

④被征收人选择货币补偿购买住房的,临时安置补助按购房总款年6%计算,超过三年交房的按照年递增2%的补助费。

九、奖励:

选择货币补偿住房的给予20%的货币奖励。选择产权调换的给予20%房屋面积奖励,在征收决定规定时间内搬家交房的给予100元/㎡的货币奖励,同面积商铺的只给予搬家奖励,置换门面以一线到二线和二楼的给予5%的面积奖励,置换三线和三楼的给予10%的面积奖励,征收行政事业单位、国有企业房产不予奖励。征收附属物和装修不给予奖励。

十、保障机制:

征收每户私人住宅建筑面积达不到50㎡的按50㎡给予补偿,2.被征收人迁出原地后的子女义务教育入学,可以选择继续在原居住所在地入学,也可以选择新居住所在地就近入学。失地农民可以进行商铺保障。

十一、相关规定及处理方式:

①房屋面积的认定

②门面和经营用房的认定

③门面进深的认定和门面基层的认定

④车库、车位的认定

十二、其他相关要求

①在批准期限内的临时建筑物,按重置价予以补偿,不予奖励。

②对私有单体房屋建筑占地外的院落、排水沟、过道等空地使用权按土地属性价值进行补偿。

③抢搭、抢建、抢装修,抢栽抢种农作物及其它地上附着物的,一律不予补偿。

④设有抵押等他项权利的,按照《中华人民共和国担保法》及相关法律、法规执行。

⑤征收部门与被征收人签订的《房屋征收补偿安置协议书》主要内容

⑥在签订《房屋征收补偿安置协议书》后,被征收人应当将被征收房屋不动产权属证书(房屋产权证)及宅基地批准文件到市不动产管理中心办理不动产注销手续,并将水、电销户手续和不动产注销手续交到房屋征收部门。

十三、争议解决方式

在征收决定公告期限内达不成征收补偿协议的,由区人民政府依法作出征收补偿决定。被征收人对征收补偿决定不服的,可在征收补偿决定送达之日起60日内依法向铜仁市人民政府申请行政复议,也可在6个月内向人民法院依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的,依法申请人民法院强制执行。

十四、本实施方案由铜仁市碧江区住房和城乡建设局、铜仁市国土资源局碧江分局负责解释。

附件:铜仁市碧江区2018年棚户区改造项目装修及附属物补偿标准.docx


关于印发铜仁市碧江区2018年市中片区棚户区改造新建第二人民医院项目房屋征收补偿安置实施方案的通知.pdf

上一篇:
下一篇:

相关信息